8 (4967) 63-52-02
8 (916) 331-98-74

Квартиры на первом этаже

Квартиры на первом этаже: специфика предложений, и как превратить недостатки в достоинства

Практика показывает, что квартиры, расположенные на первых этажах домов, в целом оцениваются на рынке недвижимости ниже, чем расположенные на других этажах, кроме последнего. Подробнее про достоинства, часто не афишируемые, квартир на последних этажах, можно прочитать здесь.

Получается, что расположенные на первом этаже квартиры «хуже» других таких же, но расположенных на втором, третьем, десятом этаже. Давайте попробуем рассмотреть это утверждение подробнее и выяснить, так ли уж оно верно.

В качестве причин «условной неполноценности» квартир на первом этаже называются в первую очередь следующие:

  • в них часто отсутствуют балконы
  • редко можно встретить квартиру на первом этаже с шикарным видом из окна
  • слышен шум с улицы.

Мы, в свою очередь, утверждаем, что недостатки эти весьма условны, в то время как для некоторых людей (не для всех, но вы не продаете квартиру всем, вам достаточно найти одного «своего» покупателя, которому подойдет именно этот вариант) эти «недостатки» могут рассматриваться как весьма существенные достоинства.

Итак, предлагаем подумать вот о чем. Во многих семьях проживают пожилые люди и/или есть маленькие дети. Для пожилых людей и мам с маленькими детьми даже несколько пролетов со ступеньками могут представлять серьезное препятствие, особенно если выходить нужно несколько раз в день. Лифты в данной ситуации не всегда панацея: в некоторых домах их просто-напросто нет, а в тех, где есть, лифты не всегда функционируют бесперебойно. Зато жилье на первом этаже — полная гарантия легкой мобильности и независимости от технического оснащения здания в виде бесперебойно работающих лифтов.

Квартира на первом этаже как потенциальный офис

Не все владельцы бизнеса расположены арендовать офис в больших специализированных помещениях или бизнес-центрах. Многие из них хотят приобрести отдельное помещение с отдельным входом. Если квартиру перевести из жилого фонда в нежилой. Именно для них квартира на первом этаже — заветная цель, более того, они другие варианты даже рассматривать не будут!

При правильно построенной маркетинговой кампании по продаже квартиры на первом этаже, при изначальной ориентации на заинтересованную целевую аудиторию вполне возможно выгодно и быстро продать квартиру на первом этаже.

Компенсация недостатков квартиры на первом этаже

Балкон

Вернемся теперь к «недостаткам». Часто балкон используют для сушки белья. На сегодняшний день, при развитии индустрии выпуска бытовых приборов, эта «проблема» определенно утратила актуальность. Автоматическая сушка для белья позволяет получить отлично высушенное, приятно пахнущее белье и одежду, зачастую практически не требующие утюга, и заодно спасает вас от «красивых» бельевых веревок с развешенной стиркой, совершенно не добавляющих уюта и привлекательности любому помещению.

В случае же, если квартира будет переводиться в нежилой фонд и использоваться под офис, отсутствие балкона вообще недостатком не является.

Вид из окна

Сильно зависит от конкретного района и конкретного дома. В окнах первого этажа, выходящие на красивый палисадник, вид заведомо лучше, чем с высокого этажа в индустриальном районе, коих в Подольске много, поскольку город промышленный.

Шум с улицы

Эта «проблема» запросто лечится установкой окон с качественными стеклопакетами, которые помогут заодно повысить энергетическую эффективность помещения и сделать его вид более современным и эстетичным.

Итак, в заключение скажем: если вы хотите продать квартиру на первом этаже, это будет проще сделать, если ориентироваться на заинтересованную целевую аудиторию. Мы можем вам в этом помочь. Если вы хотите приобрести квартиру, возможно, благодаря этой статье вы включите в поле рассматриваемых вариантов квартиры в том числе и на первом этаже — очень возможно, что достоинства этих квартир перевешивают условные недостатки.

 

 

Яндекс.Метрика