8 (4967) 63-52-02
8 (916) 331-98-74

Квартиры на последнем этаже

Квартиры на последнем этаже

Квартиры на последних этажах, наряду с квартирами, расположенными на первом этаже, на рынке недвижимости котируются несколько ниже. Как быть, если нужно продать квартиру на последнем этаже, сделать это быстро и по возможности с минимальными потерями или вообще без них?

Прежде всего рассмотрим причины, почему квартиры на последнем этаже не в фаворе на рынке недвижимости, и какие можно принять меры для исправления ситуации в нашем конкретном случае.

Итак, в качестве основных недостатков квартир на последнем этаже лидируют следующие:

  • Риск протекания потолков
  • Существенные неудобства в случае сбоя работы лифта или его выхода из строя на длительное время.

Что ж, про оба из названных факторов можно сказать: да, в целом это верно, но далеко не всегда.

Технический этаж между последним этажом и крышей

Сначала проясним вопрос про потолки. В современных зданиях часто между последним этажом и крышей размещается технический этаж, обеспечивающий дополнительную теплоизоляцию и надежно предохраняющий от протеканий. Кроме того, хоть технический этаж и наличествует и полноценно выполняет все функции обычного жилого этажа в качестве «буфера» между квартирой на последнем этаже и окружающей средой, жилым он все же не является. Никакого шума от соседей сверху, а вот это уже — весьма существенное достоинство!

Итак, для домов, в конструкции которых предусмотрено расположение технического этажа сверху, сам факт размещения квартиры на последнем этаже скорее преимущество, чем недостаток. Протекшие потолки вам гарантированно не грозят, а вот гарантированное отсутствие шума сверху иначе как достоинством не назовешь, с какой стороны ни посмотреть.

Второй лифт в доме

Теперь несколько слов про лифт. Разумеется, некомфортно подниматься на высокий последний этаж пешком, если не работает лифт. Однако этот недостаток проживания на последнем этаже в доме со временно не работающим лифтом полностью теряет актуальность, если лифт в доме не один. В огромном большинстве современных домов имеются как минимум два лифта: пассажирский и грузовой. Если временно не работает один из них, всегда можно воспользоваться вторым.

Более того, во многих современных многоквартирных домах устанавливаются три и даже четыре лифта. В этом случае вероятность того, что все они одновременно выйдут из строя, стремительно приближается к абсолютному нулю.

Итак, если вам нужно продать квартиру на последнем этаже, в случае наличия в доме нескольких лифтов и техэтажа сверху об этом обязательно нужно информировать потенциальных покупателей.

Если вы рассматриваете варианты приобретения квартиры, возможно, эта статья поможет вам не исключать из рассмотрения реально хорошие варианты только потому, что продаваемая квартира располагается на последнем этаже.

Яндекс.Метрика