8 (4967) 63-52-02
8 (916) 331-98-74

Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд.Часть1

Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд. Часть 1

Часть 1. Требования к помещению

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд может потребоваться в ряде случаев. Например, это необходимо в случае использования квартиры под офисное помещение.

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется в соответствии с положением Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., которым предусматривается ряд условий. Всего обязательных требований пять, вот они:

1.  Отдельный вход

Первым требованием к помещению для его перевода в нежилой фонд является наличие отдельного входа или возможность его создания в результате перепланировки. Если вход в будущее нежилое помещение будет осуществляться через тот же вход, что и в жилые помещения (то есть через подъезд жилого дома), высока вероятность того, что в переводе помещения в нежилой фонд будет отказано.

2.  Переводимое в нежилой фонд помещение не должно размещаться над жилым помещением.

Квартира, которую планируется перевести в нежилой фонд, не должна находиться над жилыми помещениями. То есть она должна располагаться на первом этаже, но есть исключения. Так, возможно перевести в нежилой фонд квартиру, находящуюся на втором этаже, если под ней расположены не другие квартиры, а магазины, предприятия бытового обслуживания, офисы.

3.  На момент перевода в нежилой фонд помещение не должно использоваться для проживания.

Это означает, что до начала процедуры перевода необходимо снять с регистрационного учета всех, проживающих в квартире. В подтверждение выдается справка, предоставляемая правлением товарищества собственников или управляющей компанией о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

4.  Не допускается перевод в нежилой фонд комнаты или других помещений, входящих в состав квартиры, по отдельности. Законом прямо предусмотрен запрет, если переводимый объект является частью жилого помещения.

5. Невозможен также перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц. К одному из обременений относится залог имущества, что создает массу вопросов у желающих приобрести квартиру с использованием заемных средств и в дальнейшем перевести ее в нежилой фонд. Несмотря на законодательный запрет, некоторые банки охотно идут на уступку своим заемщикам и не возражают против перевода залоговой недвижимости в нежилой фонд. Во многом такое проявление лояльности связано с тем, что после перевода стоимость объекта недвижимости существенно возрастает. 

Яндекс.Метрика